“房价必降”预言误区在哪里？

2007-06-06　15:28:18
自90年代初以来，那么多年都一直有很多人整天在预言“房价必降”，但无情的现实是，房价非但没有降，反而年年都在升。1990年，广州洛溪桥脚的商品房是800元一平方，天河的房价是1200元一平方，那个时候就有人写文章说“房价太贵了，降房价是迟早的事”，但后来怎么样？后来广州的房价一直都在涨。现在洛溪普通房价涨到了7000元一平方，天河房价都在10000万以上！！！我不知道那些预言房价必涨的人有没有影响到一些人持币观望，如果有，那些受害者一定在诸咒预言家们；我不知道那些预言房价必降的人自己有没有及时买房，如果没有，我很同情他，如果他及时买了房，我也同情他，因为在良心上他会一直过不去的。 那么，为什么预言家们一路预言“房价必降”可房价还一路涨，这是为什么呢？道理其实再简单不过：“房价必降”的预言曾经是错误的。请注意，我用的是“曾经是错误的”这几个字。那么有人现在还在预言“房价必降”，这个预言是否正确呢？那就要看他是怎么做预言的，是科学的预测的呢？还是信口乱说。回顾一下以前种种的“房价必降”预言，我认为都有一些误区，是这些误区导致这些预言家们大言鼎鼎地说：“房价必降”。

误区一：一些预言家们相信“众口铄金”、“人定胜天”这样的道理。他们通常认为，只有社会舆论在他们的带动下，一边倒，人人都跟着喊“房价必降”，于是房价就会降下来，这就是“众口铄金”的道理。人心齐，泰山移，全国人民心往一处想，都嚷嚷着要降房价，我就不相信房价不降？！……·#￥*……—#·￥#￥—**真叫人晕，原来这种所谓预言只不过是义和团团民的一相情愿，不信也罢。谁信谁倒霉。当年义和团不是声称只要念了咒，洋鬼子的枪炮就打不死人了吗？结果一仗死了20000多人。所以，凡是以义和团口气作出来的预言，别信。

误区二：一些预言家们很喜欢被群众拥护的感觉。譬如新浪房产就有俩名博特有这种领袖欲，他们发现，只要说一声“房价必降”，就会受到无数的网民的追捧，大家拥护他，在他的博文下留言说“我顶，顶顶，顶顶顶顶”之类赞美的话。这种活动可比选超女简单实惠多了。人家要想选上超女可不简单，那是既要有外观，还要有实力。而做房产预言则好方便，只要说“房价必降”，就有上亿的点击率；如果没有上亿的点击率，那是文章写得还不够哗众取宠，没关系，有个百万点击率也很有成就感。我觉得，这不象是在做预言，而是在搞群众运动，换句他们的行话说是“博傻”，指望网民们都是傻子，他怎么说，人们怎么信。

误区三：几乎所有的预言家都有类似这样的判断（没有这种判断的预言家请跟我联系）：因为有很多想买房的人买不起房，所以房价就会跌。最近有很多“预言家”都在讲这么个道理：“今后每年有1500万年轻人就业，他们就业以后的收入都不足以支撑现在的房价，……所以房价大跌是迟早的事”。这样的说理，跳跃得太厉害，让人一时间无法明白，或者让人不得不假装明白。让我来把这个论断按逻辑方式分解一下吧：预言家们说，每年有1500万人就业，一就业，他们就应该有房住；年轻人要有房住，就必须买房；年轻人要买房，就必须由房地产商们卖给他；房地产商们要卖房给这些年轻人，就必须考虑他们的购买力；如果年轻人的购买力太低，房地产商们就应该降房价…………天哪，想让那些一心想赚钱的地产商帮您建设一个“生来就有房住”的超级福利社会？做你的青天白日梦春秋大梦吧。连我们这个全世界最全心全意为人民服务的政府都不敢想象（更不敢保证）说，年轻人只要一长大就有工作；有了工作就有住房；没有住房就向我政府要。政府做不到的事，你怎么能要求房地产市场做到？你要敢在博客中说你是陈胜吴广，就有很多人告发你，你没这个胆，所以只能拿房地产说事，以满足一下自己的革命欲，就象阿Q想没收静修庵里的宣德炉一样，反正革命了。这样的“革命逻辑”指导下制造出来的“预言”，您信吗？

误区四：大多数“预言家”们都很理直气壮地说过类似这样的道理：“高房价预示着房地产泡沫的形成，这个泡沫必破，房产价格必降”。而且，讲这种“深奥道理”的，一般都是那种教授级的“预言家”。如果我的学生是这样的理论水平，我一定割了席子与之绝交，太丢人了。高房价就是房地产泡沫？那英国和法国的房价比我们中国高，就说明英国的房地产是建筑在泡沫之上的？而且，是不是房价降了，泡沫就破了？我学的经济理论则告诉我另一番道理：房价普遍下降，说明全社会范围的固定资产贬值；全社会范围的固定资产贬值，必致使以抵押为基础的金融信用出现普遍的虚值，从而呈现出全社会范围的泡沫经济现象。这种理论在当今中国是很适用的，房价不降则已，一降可就真泡沫了。过去连年的固定资产贬值导致了很多国有、集体企业的信用缩水，虽然导致了企业改制，算是因祸得福，但前提还是祸啊。预言家们把“泡沫”形成的机理可能理解错了。

误区五：预言家们普遍讲“高房价带来新的社会不公”。我不知道房价与社会公平之间怎么又冲突了，如果房价就是社会公平，就是政治，那就不该让房地产市场化，退回到计划经济时代，让政府去分配吧。我认为，讲市场经济，那就要讲市场经济应有的公平意志，这是一切公平的前提；离开了市场经济的公平意志，而把人人都能买到房理解为社会公平，这不妥，要这样讲，请不要在现在的中国讲，去跟王小波李顺讲吧。什么？您要跟我等贵贱均贫富？我不干，我还想向李嘉诚学习呢。社会上的人，物质平等不是真平等，意志平等才是真平等。怎么，您不明白？那等您明白了再继续跟我交流吧，我并不是专业推广民主思想的。房价一路升高给我带来的担忧是：用“国有土地”开发的房地产带来的是越来越多的财政开支呢，还是越来越多的社会积累？如果土地开发了，社会积累却没有增加，那就不好玩了,那才是真的不公平。

误区六：预言家们普遍用评论股市的思维评房市，甚至连新浪网都不得不开设专栏将股市楼市放一起评，以满足评论家和预言家们的空间需要。照这样的逻辑，一切有价格的东东都象股票一样潮起潮落了。个别楼市预言家甚至连标题都是这样的:“高潮之后，必有低谷”。这样的预言，您敢信吗？

正是因为这些误区，才导致了这十多年来无数“房价必降”预言的炮制和破产。我正希望预言家们以后怀着一颗平常心来看待房价，哪天您预言“房价必降”于是房价就真的降了，那我就给您烧高香。